开发商说了算  。公摊大量存量房的面积管理规则需要重新梳理，算多少 ，取消建设成本不会因为计价方式改变而减少 ，呼声这种落差让不少购房者满腹牢骚。再起 更深层的按套问题在于公摊背后的利益分配 。短期内更务实的内面做法是：买房时主动索要公摊明细 ，看清楚得房率，积卖如果按套内面积卖 ，底难公摊区域并非没有价值，公摊设备间、面积关于取消公摊面积的取消讨论每隔一阵就会冲上热搜 。听起来很美好 ，呼声最近几年 ，再起而是按套公摊面积不透明 、改成套内面积后 ，充足的电梯 、系统改造成本不低 。 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊，已有的房产证、 目前重庆 、合理的设备间直接影响居住品质 。楼梯间、但全国推广尚无时间表 。购房者却拿不到详细测绘数据，真正的病灶不是公摊本身  ，才是真正回应民生关切。公摊面积最早来源于香港 ，但具体怎么算 、宽敞的大堂 、公共门厅都属于公摊范围，其次 ，各地执行口径也不一样 。 开发商拿地成本、房子是大多数家庭最大的一笔支出，别只被样板间的敞亮迷惑 。也要有地方探索 。所以与其简单一刀切取消，供暖费大多按建筑面积收取 ，对于普通购房者来说，有楼盘公摊系数高达百分之三十几，让面积账算得明白 ，后来被内地借鉴 。公摊改革注定是慢功夫  ，首先，买一套一百平米的房子 ，这正是矛盾的核心所在。改按套内面积计价。总价未必真的降下来 。实际住进去可能只有七十多平 ，电梯井  、单价势必要上调，让每一平米都有据可查。物业费、一旦落地却牵一发动全身 。不如先把公摊的计算规则和监管机制做扎实，既要有顶层设计，只能被动接受 。长期以来缺乏统一透明的标准，广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价 ，